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注冊稅務師考試《稅務代理實務》每日一練：土地增值稅的審核
多選題
注冊稅務師接受房地產企業的委托進行土地增值稅的審核時，發現企業的以下經濟業務有誤的有（?。?。
A、將自行開發的房屋對外出租的，取得的租金收入沒有計算繳納土地增值稅
B、將自行開發的房屋對外抵押借款的，在抵押期計算繳納了土地增值稅
C、采取合作建房的方式，為本公司建設辦公樓，沒有繳納土地增值稅
D、接受某企業委托進行代建職工宿舍工程，沒有繳納土地增值稅
E、將自行開發的房屋與其他企業的土地進行交換，沒有繳納土地增值稅
【正確答案】BE
【答案解析】（1）土地增值稅應當是在取得收入，發生房屋、土地產權轉讓時繳納的，所以對于房屋出租、代建行為是不用繳納房產稅的；
（2）對于用房屋進行抵押借款時，在抵押期間產權沒有轉讓，不用繳納土地增值稅，抵押期滿，產權發生轉移時，才應當繳納土地增值稅；
?。?）對于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應列入征稅范圍；
（4）用房屋交換土地的，取得的土地屬于實物收入，應當按照規定繳納土地增值稅。
注冊稅務師考試《財務與會計》每日一練（2013-09-02）
注冊稅務師考試《稅收相關法律》每日一練（2013-09-02）
正保會計網校
2013-09-02
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