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稅務師《涉稅服務相關法律》每日一練：抵押權的設立（9.16）
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單選題
李某與甲公司訂立商品房預售合同，并辦理了預告登記，房屋建成后，甲公司未經李某同意，將該商品房抵押給乙公司，雙方訂立了抵押合同，并辦理了抵押登記。關于該抵押合同和抵押權的說法中，正確的是（ ）。
A、甲公司與乙公司的抵押合同有效，乙公司可以取得抵押權
B、甲公司與乙公司的抵押合同無效，乙公司可以取得抵押權
C、甲公司與乙公司的抵押合同有效，乙公司不能取得抵押權
D、甲公司與乙公司的抵押合同無效，乙公司不能取得抵押權
【正確答案】C
【答案解析】本題考核抵押權的設立。根據《物權法》的規定：不動產抵押合同生效+登記=不動產抵押權生效。另外，《物權法》第20條規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分不動產的，不發生物權效力。據此可知，預告登記只制約物權處分權的生效，不制約合同的生效。因此，本題中甲公司與乙公司之間的抵押合同有效，但是由于預告登記的存在，乙公司不能取得抵押權。
稅務師考試《涉稅服務相關法律》每日一練（2016-09-16）
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正保會計網校
2016-09-16
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