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稅務師《稅法一》每日一練：土地增值稅（05.31）
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單選題
甲公司為增值稅一般納稅人，位于某市區。2019年8月出售2017年取得的一棟辦公樓，取得含稅價款6000萬元。該辦公樓取得時的入賬價值為2500萬元，支付契稅75萬元。截止2019年8月份，共提取折舊200萬元，出售時經房地產評估機構評定，評估價格為3000萬元，支付評估費2萬元，該公司的評估價格已經稅務機關認定。針對該出售行為，甲公司應繳納土地增值稅為（ ）萬元。
A、789.08
B、824.18
C、790.85
D、822.83
查看答案解析
【答案】
D 【解析】
轉讓存量房，如果是外購的不動產，外購時支付的契稅已經包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉讓房地產有關的稅金予以扣除。 該公司轉讓辦公樓應繳納增值稅＝6000÷（1＋9%）×9%＝495.41（萬元） 可扣除轉讓環節稅金＝495.41×（7%＋3%＋2%）＋6000×0.5‰＝62.45（萬元） 可扣除項目金額合計＝3000＋62.45＋2＝3064.45（萬元） 增值額＝6000－495.41－3064.45＝2440.14（萬元） 增值率＝2440.14÷3064.45×100%＝79.63%，適用稅率為40%，速算扣除系數為5%。 應納土地增值稅＝2440.14×40%－3064.45×5%＝822.83（萬元） 
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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