資產評估師《建筑工程評估基礎》知識點：在建工程評估的主要方法
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知識點：在建工程評估的主要方法
1.形象進度法
思路：
選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的房地產市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
計算公式：
在建工程價值
＝建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×（1-折扣率）
其中在建工程建造完成后的房地產市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進度百分比＝（實際完成建筑工程量＋實際完成安裝工程量）/總工程量×100%
2.成本法
思路：
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
公式：
在建工程價值＝土地取得費用＋專業費用＋建造建筑物費用＋正常利稅
3.假設開發法
思路：
與房地產評估假設開發法道理是相同的，就是房地產建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。
公式：
在建工程價值＝房地產預期售價－（后續工程成本＋后續工程費用＋正常利稅）
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