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《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》答疑精華：房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
資產(chǎn)評估師考試是一場持久戰(zhàn)，備考過程中總會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019資產(chǎn)評估師考試，正保會計(jì)網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了資產(chǎn)評估師學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，并給出詳細(xì)答疑。以下是關(guān)于2018年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》“房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)”提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！
【試題內(nèi)容】
在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102＝0.95。
學(xué)員提問：
此題中，為什么房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)＝97/100×100/102？
老師答復(fù)：
我們最終要求的，仍舊是待估對象/可比實(shí)例，只不過中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)而已，我們最終還是要建立待估對象與可比實(shí)例之間的調(diào)整系數(shù)關(guān)系。
既然中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)，那么標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)我們就認(rèn)為它是一個參照物，把它設(shè)為100。
那么，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，即估價對象的房地產(chǎn)狀況/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況=97/100；
可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分，那么可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況=102/100，我們是中間引入了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)因素，所以最終還是要把它消除，所以有，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況/可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況=100/102。
即：待估對象得分/標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)得分×標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)得分/可比實(shí)例得分=97/100*100/102。
這樣列示，最終得到的才是待估對象得分/可比實(shí)例得分。
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