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【知識點】《資產評估實務一》第四章不動產及在建工程評估
2020年資產評估師備考已經開始，但考試復習教材和考試大綱暫未公布，為了大家高效備考，今天小編為大家整理了2019年資產評估師網校輔導班老師講解的講義內容，供大家參考，提前學習，以下是2019年資產評估師《資產評估實務一》第四章講義中涉及的知識點內容，其他章節內容小編將為大家陸續更新，請大家持續關注！
第四章：不動產及在建工程評估
1.考情分析
本章考客觀題和綜合題，分值一般在12-18分左右。在考試中應重點關注收益法、市場法和假設開發法。
2.考試內容及要求
（1）章名由“建（構）筑物及在建工程評估”改為“不動產及在建工程評估”。
（2）公式4-4“評估基準日價格＝評估基準日價格指數/可比實例交易時價格指數×可比實例價格”排版印刷錯誤為，“評估基準日價格=評估基準日價格指數/可比實例交易時價格指數”，也就是漏掉了“×可比實例價格”。
（3）成本法中“（二）適用于房地分估模式下的土地使用權評估”的“2.計算土地開發費用”內容全部改寫；“5.確定土地增值”，刪除“收益”二字，內容進行了改寫。
（4）成本法中“（三）適用于房地分估模式下房屋建筑物的評估”多處完善和修改，并考慮營改增的因素。
3.考試知識點小節
| 第一節：不動產的基本概念、特點及分類 |
| 第二節：影響不動產價格的因素 |
| 第三節：不動產評估的市場法 |
| 第四節：不動產評估的收益法 |
| 第五節：凈收益的確定 |
| 第六節：收益法計算公式及應用舉例 |
| 第七節：房地分估模式下的土地評估 |
| 第八節：房地分估模式下房屋建筑物的評估 |
| 第九節：成本法應用舉例 |
| 第十節：剩余法 |
| 第十一節：基準地價系數修正法評估土地 |
| 持續更新中...... |
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