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中國證監會：REITs新規出臺，資產評估迎來新的機遇
REITs新規出臺，資產評估迎來新的機遇
2020年4月30日，中國證監會、國家發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，標志著國內基建REITs試點正式起步。和海外成熟市場不同，我國的REITs市場在發端時，將房地產（包括住宅和商業地產）排除在外，而專門服務實體經濟，優先支持基礎設施補短板行業，包括倉儲物流、收費公路等交通設施，水電氣熱等市政工程，城鎮污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項目；鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。市場普遍認為，中國REITs的初期市值將達到萬億元級別。
2020年8月7日，證監會正式發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（以下簡稱《指引》），自公布之日起施行。《指引》第七條規定“申請注冊基礎設施基金前，基金管理人應當對擬持有的基礎設施項目進行全面的盡職調查，聘請符合規定的專業機構提供評估、法律、審計等專業服務。”第十一條規定“申請注冊基礎設施基金前，基金管理人應當聘請獨立的評估機構對擬持有的基礎設施項目進行評估，并出具評估報告。”第三十四條規定“基礎設施基金存續期間，基金管理人應當聘請評估機構對基礎設施項目資產每年進行1次評估。出現下列情形之一的，基金管理人應當及時聘請評估機構對基礎設施項目資產進行評估。”
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