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2023《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題： 報(bào)酬資本化法
堅(jiān)持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會(huì)在考場(chǎng)上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》錯(cuò)題率高的練習(xí)題，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來(lái)練習(xí)吧！
【單選題】
某寫(xiě)字樓年凈收益為420萬(wàn)元，未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計(jì)三年后該寫(xiě)字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍，屆時(shí)將把寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)售，采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為13%。該寫(xiě)字樓現(xiàn)在的價(jià)格最接近（ ）。
- A、992萬(wàn)元
- B、3306萬(wàn)元
- C、10014萬(wàn)元
- D、12723萬(wàn)元
查看答案解析
【答案】
C【答案解析】
在收益期內(nèi)，采用將收益期折現(xiàn)的方法，收益期結(jié)束后轉(zhuǎn)售，選用持有加轉(zhuǎn)售模式進(jìn)行評(píng)估，分兩階段評(píng)估價(jià)格。
評(píng)估值V＝
【思路點(diǎn)撥】
計(jì)算過(guò)程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.68409110＋V×0.90096521
即，V－V×0.90096521＝991.68409110
即，V×（1－0.90096521）＝991.68409110
即，V＝991.68409110/（1－0.90096521）
即，V＝10013.49
注：計(jì)算過(guò)程中小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的保留，會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的尾差，但是不影響本題答案的選擇。
如：
計(jì)算過(guò)程中保留4位小數(shù)，則計(jì)算過(guò)程如下：
V＝420/13%×{1－1/[（1＋13%）^3]}＋V×1.3/[（1＋13%）^3]
即，V＝991.6841＋V×0.9010
即，V－V×0.9010＝991.6841
即，V×（1－0.9010）＝991.6841
即，V＝991.6841/（1－0.9010）
即，V＝10017.01
【專家點(diǎn)評(píng)】
本題考查的是采用收益期折現(xiàn)法計(jì)算評(píng)估值。注意，三年后寫(xiě)字樓的價(jià)格，是現(xiàn)在價(jià)格的1.3，不是說(shuō)3年后寫(xiě)字樓的價(jià)格現(xiàn)值，而是時(shí)點(diǎn)固定在了3年后，只是那個(gè)時(shí)候的價(jià)格是現(xiàn)在的1.3倍。
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