新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（十一）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、多選題
機器設備清查核實一般包括（ ）。
A、微觀調查
B、宏觀調查
C、抽樣調查
D、法律權屬資料
E、專家調查
【正確答案】ABD
【答案解析】機器設備清查核實一般包括微觀調查、宏觀調查及法律權屬資料情況三個方面。
2、單選題
機器設備的基本特征不包括（ ）。
A、由零部件組成
B、零部件之間有確定的相對運動
C、零部件之間無確定的相對運動
D、有能量轉換
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是機器設備的定義和分類。一般有三個基本特征：（1）由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對運動；（3）有能量轉換。
3、單選題
我國目前企業會計核算領域，按使用性質已不適合本單位使用，待處理的機器設備屬于（ ）。
A、生產機器設備
B、租出機器設備
C、不需用機器設備
D、融資租入機器設備
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是機器設備的定義和分類。不需用機器設備，指已不適合本單位使用，待處理的機器設備。
4、單選題
下列不動產中，一般適用于收益法評估的是（ ）。
A、政府機關
B、商場
C、學校
D、公園
【正確答案】B
【答案解析】收益法適用于經營性且有穩定收益的不動產價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性不動產價值評估大多不適用。
5、單選題
運用市場法評估不動產價值，對可比實例交易情況進行修正，不考慮其他因素，假設某不動產交易實例的成交價格比正常價格低5%，則修正系數為（ ）。
A、95%
B、100/95
C、－5%
D、95/100
【正確答案】B
【答案解析】運用市場法評估不動產價值，對可比實例交易情況進行修正，不考慮其他因素，假設某不動產交易實例的成交價格比正常價格低5%，則修正系數為100/95。
6、單選題
從資產評估的角度，需要關注不動產價格的獨特性，下列關于不動產價格獨特性的表述中，不正確的是（ ）。
A、不動產價格實質上是不動產權益的價格
B、不動產價格的形成時間較短
C、不動產價格易受交易者的個別情況的影響
D、不動產價格既有買賣價格，也有租賃價格
【正確答案】B
【答案解析】從資產評估的角度，需要關注不動產價格的獨特性：（1）不動產價格對區位的敏感性；（2）不動產價格實質上是不動產權益的價格；（3）不動產價格的形成時間較長；（4）不動產價格易受交易者的個別情況的影響；（5）不動產價格既有買賣價格，也有租賃價格。
7、單選題
在對不動產進行評估時，以下說法正確的是（ ）。
A、運用市場法在進行因素修正時，單項修正幅度一般不超過30%
B、運用基準地價修正法時，要求基準地價的評估基準日距本次評估基準日2年以內
C、區位因素修正是將評估對象區位狀況下的價格調整為可比交易實例區位狀況下的價格
D、市場法適用于居住、商業等各類不動產的評估
【正確答案】D
【答案解析】應用市場法評估不動產，評估實踐中，在進行因素修正時，單項修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，所以選項A的說法不正確。采用基準地價修正法的前提條件之一是：基準地價及其修正體系是有效的，基準地價的評估基準日距本次評估基準日在3年以內。所以選項B的說法不正確。區位因素修正，是將可比交易實例區位狀況下的價格調整為評估對象區位狀況下的價格，所以選項C的說法不正確。市場法適用于居住、商業、工業、綜合、特殊等各類不動產的評估，選項D的說法正確。
推薦閱讀：
學員討論（0）
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號