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2022《資產評估實務一》易錯題：不動產

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來源: 正保會計網校編輯：小辣椒 2021/12/13 14:00:46　字體：大小

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堅持學習的每一天都是美好的，2022年資產評估師備考號角已經吹響。相信大家只要認真學習，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產評估實務一》錯題率高的練習題，希望對大家的復習有所幫助，趕快來練習吧！

資產評估師易錯題

【單選題】

在對不動產進行評估時，以下說法正確的是（　）。

A、運用市場法在進行因素修正時，單項修正幅度一般不超過30%

B、運用基準地價修正法時，要求基準地價的評估基準日距本次評估基準日2年以內

C、區位因素修正是將評估對象區位狀況下的價格調整為可比交易實例區位狀況下的價格

D、市場法適用于居住、商業等各類不動產的評估

查看答案解析

【答案】

D

【答案解析】

應用市場法評估不動產，評估實踐中，在進行因素修正時，單項修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，所以選項A的說法不正確。采用基準地價修正法的前提條件之一是：基準地價及其修正體系是有效的，基準地價的評估基準日距本次評估基準日在3年以內。所以選項B的說法不正確。區位因素修正，是將可比交易實例區位狀況下的價格調整為評估對象區位狀況下的價格，所以選項C的說法不正確。市場法適用于居住、商業、工業、綜合、特殊等各類不動產的評估，選項D的說法正確。

【專家點評】

本題考查不動產評估市場法的內容。本題主要是基于教材原文考查，這些內容需要依據教材表述記憶掌握。

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