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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（十四）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
某小區周邊，規劃數條新的交通線路及站點，從外部性角度講，可以帶來（ ）。
A、正外部性
B、負外部性
C、無外部性
D、小外部性
E、權屬有爭議的
【正確答案】A
【答案解析】正外部性：某經濟主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費代價。新增的交通路線及站點，帶來正外部性。
2、多選題
下列選項中，屬于廣義概念下的建筑物的有（ ）。
A、住宅
B、公寓
C、宿舍
D、橋梁
E、家具
【正確答案】ABCD
【答案解析】廣義的建筑物包括房屋和構筑物。選項ABC屬于房屋；選項D屬于構筑物。
3、多選題
關于森林景觀資產評估表述正確的有（ ）。
A、森林景觀資產的價值評估不需要考慮人們對景觀的主觀心理因素
B、森林景觀質量調整系數參考依據是《中國森林公園風景資源質量等級評定標準》
C、年金資本化法也適用于預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大的森林景觀資產評估
D、森林景觀資產評估中很少使用模擬開發法
E、重置成本法會低估森林景觀資產評估值
【正確答案】BCE
【答案解析】森林景觀資產的價值不僅與凝結在資產內部無差別的人類社會勞動有關，而且與人們對景觀的主觀心理因素有關，這兩方面的價值構成了森林景觀資產的價值評估基礎，選項A不正確；模擬開發法（假設開發法）是森林景觀資產評估中最常用的方法，選項D不正確。
4、多選題
采用市場成交價比較法評估林地資源資產價值，公式中林地質量調整系數需要考慮的因素包括（ ）。
A、立地質量調整系數
B、標準林分在間伐時的蓄積
C、地利等級調整系數
D、標準林分在間伐時立木價
E、物價指數調整系數
【正確答案】AC
【答案解析】林地質量調整系數是立地質量調整系數與地利等級調整系數的乘積，選項AC是答案。
5、單選題
某村集體有10公頃林地欲出租，預計投資收益率為4%，預計年平均地租為10萬元/公頃，假設該林地可以永續利用，且每年收益穩定，采用年金資本化法評估該林地的價值是（ ）。
A、200萬元
B、250萬元
C、2000萬元
D、2500萬元
【正確答案】D
【答案解析】評估值＝年平均地租÷投資收益率＝10×10÷4%＝2500（萬元），選項D正確。
6、多選題
竹林資源資產評估方法不包括（ ）。
A、林地費用價法
B、市場成交價比較法
C、林地期望價法
D、重置成本法
E、收益現值法
【正確答案】AC
【答案解析】竹林資源資產評估方法有收益現值法、重置成本法和市場成交價比較法,選項AC屬于林地資源資產評估的方法，選項AC是答案。
7、單選題
用材林林木資產評估中，下列關于市場成交價比較法的表述中，正確的是（ ）。
A、市場成交價比較法以相同或類似的森林資源資產的公允價值作為比較基礎
B、評估報告中需要披露確定評估結論所采用的方法和理由
C、對同一評估對象只能選取三個參照交易案例
D、是森林資源資產評估中最基本的方法
【正確答案】B
【答案解析】市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產的現行市場成交價格作為比較基礎，估算擬評估森林資源資產評估值的方法，選項A不正確；對各估算結果進行分析判斷后，可采用簡單算術平均法、加權算術平均法、中位數法、眾數法、綜合分析法等方法確定評估結論，并在評估報告中披露所采用的方法和理由，選項B正確；對同一評估對象應選取三個及三個以上參照交易案例，選項C不正確；木材市場價倒算法是森林資源資產評估中最基本的方法，選項D不正確。
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