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2022資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（二十七）
堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產評估師備考已經正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1、單選題
應用市場法評估不動產時，對可比交易實例價格進行因素修正，下列各項中，不屬于市場法中應修正的比較因素的是（ ）。
A、區位因素修正
B、交易情況修正
C、權益狀況修正
D、財務狀況修正
【正確答案】D
【答案解析】應用市場法評估不動產時，對可比交易實例價格進行因素修正，比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、區位因素修正、實物因素修正、權益狀況修正。
2、單選題
城鎮土地的基準地價是（ ）。
A、某時點城鎮土地單位面積價格
B、某時期城鎮土地單位面積價格
C、某時期城鎮區域性土地平均單價
D、某時點城鎮區域性土地平均單價
【正確答案】D
【答案解析】基準地價，是某級別或均質地域內分用途的土地使用權平均價格，基準地價相對應的土地條件，是土地級別或均質地域內該類用途土地的平均條件。即，基準地價是平均價格，選項AB不是答案。基準地價特點之一在于“基準地價是評估出的特定時點的價格，具有一定的現時性”，對應的是時點，不是時期，選項C不是答案，選項D是答案。
3、單選題
下列關于建設用地建筑密度計算公式中正確的是（ ）。
A、建筑密度＝總建筑面積/總建筑基底面積
B、建筑密度＝總建筑基底面積/總建筑面積
C、建筑密度＝總建筑基底面積/規劃建設用地面積
D、建筑密度＝總建筑面積/規劃建設用地面積
【正確答案】C
【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有建筑基底面積之和與規劃建設用地面積之比。
4、多選題
森林景觀資產評估方法包括（ ）。
A、市場成交價比較法
B、林地期望價法
C、年金資本化法
D、模擬開發法
E、重置成本法
【正確答案】ACDE
【答案解析】森林景觀資產評估方法包括市場成交價比較法、年金資本化法、模擬開發法（假設開發法）、重置成本法，選項B不正確。
5、單選題
下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是（ ）。
A、評估值＝銷售總收入－木材經營成本－木材生產經營利潤
B、評估值＝銷售總收入－木材經營成本＋木材生產經營利潤
C、評估值＝銷售總收入－木材經營成本
D、評估值＝銷售總收入－木材生產經營利潤
【正確答案】A
【答案解析】木材市場價倒算法的計算公式為：林木資產評估值＝銷售總收入－木材經營成本－木材生產經營利潤。
6、單選題
下列各項中，不屬于森林資源資產評估特點的是（ ）。
A、森林資源資產價值的關聯性
B、森林資源資產的可再生性
C、森林資源資產效益的多樣性
D、森林資源資產的地域性不明顯
【正確答案】D
【答案解析】森林資源資產的地域性明顯，是森林資源資產評估的特點之一，所以選項D不正確。
7、單選題
下列各項債權資產價值分析方法中，適用于持續經營，財務規范，有穩定的現金流的是（ ）。
A、專家打分法
B、交易案例比較法
C、假設清算法
D、現金流償債法
【正確答案】D
【答案解析】現金流償債法的適用范圍是持續經營，財務規范，有穩定的現金流。因此，選項D是答案。
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