2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選（三十七）

堅(jiān)持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動(dòng)了嗎？正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測和鞏固！

1、單選題

用收益法評估某租賃機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，根據(jù)市場調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為20000元，根據(jù)機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為10年，資本化率為10%。則該租賃設(shè)備評估值為（　）元。（已知（P/A，10%，10）＝6.1446，（P/F，10%，10）＝0.3822）

A、7644 

B、122892 

C、51874 

D、318740 

【正確答案】B

【答案解析】20000×（P/A，10%，10）＝20000×6.1446＝122892（元）

2、單選題

我國進(jìn)出口公司代理手續(xù)費(fèi)的進(jìn)口費(fèi)率一般為（　）。

A、0.5%～1% 

B、1%～1.5% 

C、1.5%～2% 

D、2%～2.5% 

【答案解析】法律意義上的不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，我國的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益分類為：（1）物權(quán)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)；（2）債權(quán)：租賃權(quán)。

4、單選題

下列選項(xiàng)中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素分類的是（　）。

A、自身因素 

B、外部因素 

C、內(nèi)部因素 

D、交易因素 

【正確答案】C

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素可以分為自身因素、外部因素、交易因素三個(gè)方面。 
本教材不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格影響因素沒有“內(nèi)部因素”的分類表述，選項(xiàng)C屬于迷惑項(xiàng)內(nèi)容，選項(xiàng)C是答案。

5、多選題

下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)建設(shè)行政許可環(huán)節(jié)的有（　）。

A、立項(xiàng) 

B、規(guī)劃 

C、設(shè)計(jì) 

D、環(huán)評 

E、監(jiān)理 

【正確答案】ABD

【答案解析】房地產(chǎn)建設(shè)由立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、環(huán)評、施工等行政許可環(huán)節(jié)以及勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等建筑環(huán)節(jié)構(gòu)成，選項(xiàng)ABD是答案，選項(xiàng)CE屬于建筑環(huán)節(jié)。

6、單選題

對存在違法違規(guī)行為的第三方機(jī)構(gòu)及其工作人員，給予的處理不包括（　）。

A、責(zé)令改正  

B、登報(bào)聲明  

C、通報(bào)給行業(yè)監(jiān)管部門或主管部門  

D、記錄不良誠信檔案  

【正確答案】B

【答案解析】對存在違法違規(guī)行為的第三方機(jī)構(gòu)及其工作人員，視情節(jié)輕重，給予責(zé)令改正、約談?wù)]勉、通報(bào)給行業(yè)監(jiān)管部門或主管部門、記錄不良誠信檔案等處理。

7、多選題

房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括（　）。

A、買賣 

B、贈(zèng)與 

C、以房地產(chǎn)作價(jià)入股 

D、轉(zhuǎn)讓司法機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封的房地產(chǎn) 

E、以房地產(chǎn)抵債 

【正確答案】ABCE

【答案解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。“其他合法方式”主要包括：以房地產(chǎn)作價(jià)入股；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)；企業(yè)被收購、兼并或合并；以房地產(chǎn)抵債；等等。選項(xiàng)ABCE是答案。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，選項(xiàng)D不是答案。

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