2023資產評估師《資產評估實務一》練習題精選（四十一）

堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

采用市場成交價比較法評估林地資源資產價值，公式中林地質量調整系數需要考慮的因素為（　）。

A、株數調整系數、樹高調整系數 

B、立地質量調整系數、地利等級調整系數 

C、樹高調整系數、冠幅調整系數 

D、株數調整系數、冠幅調整系數 

【正確答案】B

【答案解析】林地質量調整系數是立地質量調整系數與地利等級調整系數的乘積，選項B是答案。株數調整系數與樹高調整系數，是使用重置成本法評估幼齡林用材林資產價值時需要考慮的因素，選項A不是答案。株數調整系數、樹高調整系數、冠幅調整系數，是使用重置成本法評估產前期經濟林資源資產價值時需要考慮的因素，選項C與選項D不是答案。 

2.單選題

（2020）關于采用林地費用價法評估林地資產的說法，正確的是（　）。

A、評估值應包含林地改良費用 

B、投資收益率包含通貨膨脹率 

C、林地購置費用應按重置成本 

D、林地購置費用應按歷史成本 

【正確答案】A

【答案解析】林地費用價法：計算公式為：   
式中：E一林地評估值；CI一林地購置費；C一林地購置后第i年的林地改良費；n 林地購置年限；P一投資收益率。由上述公式可知，評估值應包含林地改良費用，選項A的表述正確。 
購買土地和林地的維持或改良的費用一般按購買或支付的原價格，不用重置值，此時計算利息采用的利率為正常的商業利率，它包括通貨膨脹率在內。如果林地的購置費和各年的林地改良費均采用基準日的重置值，則其利率用不含通貨膨脹的利率。由上述表述可知，購置費用可以采用“購買或支付的原價格”或者“基準日的重置值”，所以選項C和選項D的表述都是不正確的。選擇“購買或支付的原價格”或者“基準日的重置值”，對應不同的利率，所以選項B的說法不正確。

3.多選題

用比例系數法進行異齡林林地評估時，比例系數的確定需要考慮的因素有（　）。

A、投資收益率 

B、參照物的多少 

C、當地森林經營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額 

D、林地的立地條件類型或地位指數級 

E、林地的地利系數 

【正確答案】CDE

【答案解析】比例系數的確定，必須考慮以下幾個因素：（1）當地森林經營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額。（2）林地的立地條件類型或地位指數級。（3）林地的地利系數。

4.單選題

（2018）對于市場發育比較成熟，平均收益率相對穩定，景觀資源開發、建設和管理趨于完善的森林景觀資產，其價值評估最適宜的評估方法為（　）。

A、年金資本化法 

B、周期收益資本化法 

C、模擬開發法 

D、剩余價值法 

【正確答案】A

【答案解析】對市場發育比較成熟，年均收益相對穩定，景觀資源開發、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產的價值評估宜選擇年金資本化法。

5.多選題

用重置成本法計算森林景觀資產的評估值，重置成本指的是（　）。

A、房屋建筑物的重置成本 

B、旅游設施的重置成本 

C、森林的重置成本 

D、折舊的重置成本 

E、攤銷的重置成本 

【正確答案】BC

【答案解析】森林景觀資產的重置成本包括森林和旅游設施的重置成本。

6.多選題

下列各項中影響森林公園的景觀質量的因素有（　）。

A、山體 

B、氣象 

C、交通便利程度 

D、市場需求狀況 

E、游客文化水平 

【正確答案】ABCD

【答案解析】森林公園的景觀質量受山體、水體、氣象等自然因素，以及交通便利程度、旅游適游期、區位條件、市場需求狀況等經濟地理因素的影響。

7.單選題

現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用（　）。

A、重置成本法 

B、剩余價值法 

C、收益法 

D、市場成交價比較法 

【正確答案】C

【答案解析】考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現狀，現階段我國估算森林景觀資產價值應首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場成交價比較法。

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