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2024《資產評估實務一》易錯題：不動產價值

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來源: 正保會計網校編輯：小辣椒 2023/12/29 13:51:20　字體：大小

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堅持學習的每一天都是美好的，相信大家只要認真學習，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產評估實務一》錯題率高的練習題，希望對大家的復習有所幫助，趕快來練習吧！

2023《資產評估實務一》易錯題

【多選題】

下列關于用剩余法評估不動產價值的說法中，正確的有（　）。

A、剩余法又叫倒算法

B、采用剩余法可以評估土地使用權價值，也可以評估房屋建筑物價值

C、剩余法不適用于將生地開發成熟地的評估

D、剩余法適用于已建成不動產中的房屋或土地的評估

E、經營期是指從開工到竣工所持續的時間

查看答案解析

【答案】

ABD

【答案解析】

剩余法適用于將生地開發成熟地的土地評估，選項C的說法不正確。開發建設期，主要是指從開工到竣工所持續的時間；經營期，是指不動產市場營銷及租售所持續的時間。選項E的說法不正確。

【專家點評】

本題考查的是不動產評估——剩余法。需要注意的是，不動產的各個開發階段都可以采用剩余法進行評估，且主要適用于下列不動產的評估：①待開發不動產的評估（假設開發)；②對己建成不動產中的房屋或土地的評估；③將生地開發成熟地的土地評估，用開發完成后的熟地價減去土地開發費用；④待拆迀改造的再開發地產的評估，這時的建筑安裝費用應包括拆遷費用。

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