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2021《資產評估實務一》易錯題：商鋪的價值

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來源: 正保會計網校編輯：妍乄 2020/10/12 16:52:46　字體：大小

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堅持學習的每一天都是美好的，2021年資產評估師備考的號角已經吹響，相信大家只要認真學習，一定會在考場上綻放光芒！小編為您奉上《資產評估實務一》錯題率高的知識點練習題，希望對大家的復習有所幫助，趕快來試一下吧！

資產評估師易錯題

【易錯題】

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（　）萬元。

A.521

B.533

C.695

D.711

查看答案解析

【答案】

A

【解析】

年凈收益＝500×120×12×（1－25%）＝54（萬元），收益現值p=a/r[1-1/（1+r）n]＝54/0.1×[1－1/（1＋0.1）35]＝520.78（萬元）

【專家點評】本題考查收益法對不動產的評估。收益法在評估三大法中是比較簡單的方法，主要是考慮折現的計算，易出錯點也在折現公式的計算上，所以在平時的學習中要掌握手動計算折現系數的方法

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