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《資產評估實務（一）》試題與參考答案：功能性陳舊貶值

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來源: 正保會計網校編輯：妍乄 2020/12/07 15:15:04　字體：大小

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《資產評估實務（一）》試題

下列引起不動產貶值的情形中，通常屬于建筑物功能性陳舊貶值的有（　）。

A、過度裝修造成的功能浪費

B、設計原因造成的功能不足

C、土地與建筑物用途的不協調

D、自然老化引起的功能減退

E、外部因素導致的實際生產能力未達到設計生產能力

查看答案解析

【答案】

ABC

【解析】

功能性陳舊貶值是指在建工程用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失，其實質是在建工程的復原重置成本的相應部分得不到現實社會的承認，土地一般不存在功能性貶值，因此，土地與建筑物用途不協調造成的價值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來體現的。選項ABC是正確答案，選項D屬于實體性陳舊貶值，選項E屬于經濟性陳舊貶值。

時代在進步，學習是常態，每天學習一點點，未來將有無限可能。為了幫助更多資產評估學員高效備考，小編繼續為您奉上資產評估師考試歷年試題，希望對大家的復習有所幫助，加油！

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