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初級會計職稱考試中與房地有關的稅種有哪些？
初級會計職稱第六章是其他稅收法律制度，其中各稅種的征收對象、征稅范圍、計稅依據等都是要求大家掌握。今天我們一起來聊一聊與房地有關的稅種——房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅。
一、征稅對象及納稅人
| 房產稅 | 契稅 | 城鎮土地使用稅 | 土地增值稅 | |
| 征稅對象 | 房屋 | 土地、房屋 | 土地 | 土地、地上建筑物及其附著物 |
| 納稅人 | 產權所有者 | 受讓方（買方） | 產權所有者 | 轉讓方（賣方） |
二、征稅范圍
1.房產稅
征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房屋。
2.城鎮土地使用稅
征稅范圍為城市、縣城、建制鎮何工礦區范圍內的土地
【注意】房產稅和城鎮土地使用稅的征稅范圍均不包括農村。
3.契稅與土地增值稅
| 契稅 | 土地增值稅 | |
| 國有土地使用權出讓 | √ | × |
| 國有土地使用權轉讓 | √ | √ |
| 房屋買賣 | √ | √ |
| 房屋繼承 | × | × |
| 房屋抵押 | × | × |
| 房屋出租 | × | × |
| 房屋、土地使用權的贈與 | √ | × |
【注意】贈與直系親屬或者承擔直接贍養義務人，通過中國境內非營利的社會團體、國家機關贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業不征收土地增值稅；贈與給其他人需要照常繳納土地增值稅。
三、稅收優惠
各稅種中稅收優惠是最為繁瑣的，以下內容主要介紹了具有共同點的稅收優惠。
| 房產稅 | 城鎮土地使用稅 | |
| 國家機關、人民團體、軍隊自用 | 免 | 免 |
| 國家財政部門撥付事業經費單位自用 | 免 | 免 |
| 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用 | 免 | 免 |
| 個人所有非營業用的房產 | 免征 | —— |
| 個人對外出租的房產 | 征 | —— |
| 老年服務機構 | 免 | 免 |
體育場館
①國家機關、軍隊、人民團體、財政補助事業單位、居委會、村委會擁有的體育場館，用于體育活動。——免征房產稅與城鎮土地使用稅
②經費自理事業單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業單位擁有并運營的體育場館，用于體育活動。——免征房產稅與城鎮土地使用稅
企業擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產。——減半征收房產稅與城鎮土地使用稅
【提示】享受以上優惠政策，條件為體育活動的天數不得低于全年自然天數的“70%”。
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本文由正保會計網校教研團隊整理
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