各區(qū)委和人民政府，市委各部委，市府各委辦 局，市各直屬單位：

　　《南京市人才購買商品住房辦法》已經(jīng)市 委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

中共南京市委辦公廳

南京市人民政府辦公廳

2021年1月15日

南京市人才購買商品住房辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為深入貫徹關(guān)于人才工作的重要指示精神，根據(jù)市委市政府人才安居工作的總體要求，不斷提高政策措施的精準(zhǔn)性、實(shí)效性，進(jìn)一步擴(kuò)大人才購房政策覆蓋面，著力解決好人才普遍關(guān)心的購買商品住房問題，特制定本辦法。

　　第二章 供應(yīng)對(duì)象

　　第二條 供應(yīng)對(duì)象應(yīng)符合以下條件之一：

　　(一)在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(二)在我市工作，取得博士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(三)在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(四)在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得本科學(xué)歷的人才(45周歲以下)，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納12個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(五)在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(六)在我市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(七)在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

　　(八)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。

　　以上供應(yīng)對(duì)象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺(tái)人才。

　　以上供應(yīng)對(duì)象中本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類的高層次人才家庭，在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房，可享受人才購房政策，其他人才須申請(qǐng)時(shí)本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄視政策實(shí)施效果，市房產(chǎn)部門牽頭適時(shí)調(diào)整供應(yīng)對(duì)象相關(guān)條件，按程序報(bào)批后，及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第三章 申請(qǐng)與審核

　　第三條 人才通過“我的南京”APP或“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)在線申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)須如實(shí)填寫信息，并根據(jù)系統(tǒng)提示提供勞動(dòng)關(guān)系、業(yè)績履歷等材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不在企業(yè)工作的人才，因單位性質(zhì)原因無勞動(dòng)合同的，須由單位出具有效證明材料。

　　第四條 市、區(qū)兩級(jí)組織、發(fā)改、科技、工信、人社、房產(chǎn)、投促、稅務(wù)等部門負(fù)責(zé)審核工作。

　　(―)在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，參照《南京市人才安居辦法》人才認(rèn)定的職責(zé)分工進(jìn)行審核。

　　(二)在我市工作，取得博士學(xué)位的人才，由人社部門進(jìn)行審核。

　　(三)在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才、取得本科學(xué)歷的人才、取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，由人社部門進(jìn)行審核。

　　(四)在我市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干，由稅務(wù)部門進(jìn)行審核。

　　(五)在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才，由人社部門進(jìn)行審核。

　　(六)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才，由區(qū)人才安居辦初審，市人才安居辦匯總審核意見，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

　　第五條 人才提交的申請(qǐng)?jiān)瓌t上7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過的給予《人才購房證明》，有效期1年，逾期的須重新申請(qǐng)。

　　第四章 供應(yīng)房源

　　第六條 政府定向籌集房源。根據(jù)人才需求，結(jié)合項(xiàng)目上市情況批量或整體籌集，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

　　第七條 市場優(yōu)先供應(yīng)房源。全市可售商品住房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng)，每批次供應(yīng)房源為本次申請(qǐng)上市銷售量的20%-30%,具體數(shù)量由開發(fā)企業(yè)根據(jù)人才需求，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

　　第五章 供應(yīng)方式

　　第八條 政府定向籌集的房源集中供應(yīng)。根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，結(jié)合位置、套型、價(jià)格等因素單獨(dú)制定銷售方案，在方案中明確供應(yīng)的房源、數(shù)量、價(jià)格、對(duì)象等內(nèi)容并向社會(huì)公示，人才憑《人才購房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場報(bào)名登記，由政府指定的單位或開發(fā)企業(yè)按照銷售方案組織人才集中選房。

　　第九條 市場優(yōu)先供應(yīng)的房源分批供應(yīng)。市房產(chǎn)部門根據(jù)項(xiàng)目開盤計(jì)劃，在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》到項(xiàng)目現(xiàn)場報(bào)名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。

　　(一)需要搖號(hào)的項(xiàng)目。相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，通過搖號(hào)或抽簽的方式確定人才選房順序號(hào)，并根據(jù)項(xiàng)目本次申請(qǐng)上市銷售量的20%-30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報(bào)名參加其他購房人搖號(hào)或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。

　　(二)不需要揺號(hào)的項(xiàng)目。相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序組織選房。

　　選房過程中放棄的，人才仍可在《人才購房證明》有效期內(nèi)申購其他商品住房項(xiàng)目，放棄的房源由其他購房人依次遞進(jìn)選房。

　　第六章 監(jiān)督與管理

　　第十條 開發(fā)企業(yè)按照本辦法要求，制定詳細(xì)的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務(wù)，按照房產(chǎn)銷售行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求組織開展選房、認(rèn)購、繳款、簽約等銷售工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

　　第十一條 房屋銷售過程中，人才和開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務(wù)，履約方有權(quán)按照約定處置或追究違約方責(zé)任。

　　第十二條 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)為人才提供優(yōu)惠、便捷的金融服務(wù)。政府定向籌集的房源原則上以優(yōu)惠的價(jià)格、較低首付比例向符合條件的人才供應(yīng)。

　　第十三條 市宣傳部門負(fù)責(zé)做好宣傳引導(dǎo)工作;各區(qū)人才安居辦要做好轄區(qū)內(nèi)的政策宣傳工作，負(fù)責(zé)本區(qū)的政策咨詢服務(wù)工作;市發(fā)改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門要按照"有利于創(chuàng)新名城建設(shè)、有利于優(yōu)秀人才集聚、有利于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的導(dǎo)向，將政策覆蓋到企業(yè)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目等，確保政策覆蓋不留死角。

　　第十四條 每名人才家庭只能享受1次人才購房政策且僅限購買1套住房，辦理報(bào)名登記、選房、認(rèn)購、繳款、簽約等手續(xù)時(shí)須本人持《人才購房證明》。持《人才購房證明》可購買新建商品住房或存量商品住房，所購住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　第十五條 企業(yè)應(yīng)認(rèn)真履行主體責(zé)任，承諾對(duì)本企業(yè)人才購房申報(bào)的真實(shí)性負(fù)責(zé)，伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請(qǐng)資格，按規(guī)定納入企業(yè)征信系統(tǒng)并向社會(huì)公布，情節(jié)嚴(yán)重的，追究企業(yè)法律責(zé)任。

　　第十六條 人才在申請(qǐng)購房服務(wù)過程中應(yīng)誠信申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)、炒賣房號(hào)行為的，立即取消其人才購房資格，未購房的注銷其《人才購房證明》，已選房或認(rèn)購的收回房源，已簽約的不予合同備案。同時(shí)，2年內(nèi)不得申請(qǐng)享受人才購房政策，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第七章 附件

　　第十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。《高層次人才購買商品住房服務(wù)工作辦法(試行)》(寧政辦發(fā)[2018]3號(hào))、《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(寧委辦發(fā)[2019]89號(hào))同時(shí)廢止。