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土地增值稅稅率那件小事
什么是土地增值稅？
土地增值稅的征稅對象是什么？
難倒萬千會計親的土地增值稅，今天我們就來揭開她的面紗。
土地增值稅以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象；征稅面比較廣；采用扣除法和評估法計算增值額；實行超率累進稅率；實行按次征收；具體納稅時間、繳納方法根據房地產轉讓情況而定。
土地增值稅產生的主要目的在于抑制房地產的投機、炒賣活動，限制濫占耕地的行為，并適當調節納稅人的收入分配，保障國家利益，因此，稅率設計的基本原則是：增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征。
土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下：
土地增值稅四級超率累進稅率表
|
級數 |
增值額與扣除項目金額的比率 |
稅率（%） |
速算扣除系數（%） |
|
1 |
不超過50%的部分 |
30 |
0 |
|
2 |
超過50%至100%的部分 |
40 |
5 |
|
3 |
超過100%至200%的部分 |
50 |
15 |
|
4 |
超過200%的部分 |
60 |
35 |
舉個例子
某公司銷售一幢已經使用過的辦公樓，取得收入500萬元，辦公樓原價480萬元，已提折舊300萬元。經房地產評估機構評估，該樓重置成本價為800萬元，成新度折扣率為五成，銷售時繳納相關稅費30萬元。該公司銷售辦公樓繳納多少土地增值稅？
可扣除項目＝800×50%＋30＝430（萬元）；
增值額＝500－430＝70（萬元）；
增值率＝增值額/扣除項目金額=70÷430＝16.28%，不超過50%，適用30%的稅率，速算扣除系數為0；
應納土地增值稅＝70×30%＝21（萬元）。
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