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營改增后 稅務問題大匯總
營改增后，房產稅計稅依據是如何確定的？保險公司的稅務問題以及出租房屋如何繳納增值稅等問題一直是咨詢熱點，現將幾大問題匯總如下：
問題一：營改增后，房產出租的房產稅計稅依據如何確定？
答：根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
第五條規定，免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
第六條規定，在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
問題二：營改增后，保險公司代收車船稅時應如何在增值稅發票上體現？
答：保險公司應在開具的增值稅發票備注欄中注明車船稅稅款信息，具體信息包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅、滯納金、合計等?
問題三：營改增后企業提供建筑服務開具增值稅發票時，備注欄是否必須備注項目名稱？
答：根據《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條第三款規定，提供建筑服務，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票的備注欄注明建筑服務發生地縣（市、區）名稱及項目名稱。
問題四：營改增之后，其他個人出租房屋應如何繳納增值稅？
答：根據《國家稅務總局關于發布的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定，其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
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