物業公司財務工作要點與管理技巧網絡直播（第10期）

來源: 編輯： 2016/12/16 15:50:33　　字體：大小

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    本課程以物業公司（一般納稅人為基礎）日常經營業務為線，將相關財稅知識融入到具體的業務內講解。
    在財稅實務處理環節結合物業公司從設立到經營過程中的一些典型業務為基礎向學員介紹營改增的相關知識，結合行業特點與營改增的相關要求向學員講解營改增下收入與成本的具體核算方法，以規避在營改增后因收入與成本核算不準確而增加公司的稅負與涉稅風險；收入的核算結合營改增的知識針對常規的收費情形、預收款（不打折、打折、開票與不開票）幾種情形的財稅處理、銷售舊固定資產的財稅處理；成本方面主要針對進項稅額（可抵扣、不可抵扣）的幾種情況的財稅處理。
    財務管理：主要介紹預算、應收賬款的管理、成本控制、發票涉稅風險等方面。預算管理是一個系統的管理，牽涉到整個公司管理體系，本課程詳細介紹物業服務費的測算方法及相關注意事項。
【上課時間】12月24日（周六　09:00～12:00 14:00～17:00）
　　　　　　12月25日（周日　09:00～12:00）
【特別提示】直播教學內容中新增物業管理企業“營改增”內容
【配套視頻】可重復觀看學習的教學視頻12集（共6.5小時），直播課后開通，學習期60天
【課程附贈】贈送電子版復習資料一份
【面向學員】剛入職物業管理企業的新手會計；準備轉行或者剛轉行進入物業管理企業工作的新人；物業管理的新手會計；其他有志于從事物業管理企業財務工作的學員。
【師資簡介】牟祖華，22年以上的會計實操與財務管理經驗。先后服務于工廠、房地產開發、物業管理企業，曾任職于東莞瀚森投資集團與重慶兄弟（實業）集團，擔任財務總監職務。對物業行業的業態和財務工作有豐富的實戰經驗，對物業公司的會計及成本核算具有深入的研究。
【課程大綱】
第一部分：財稅實務處理
　學習目標：學員能把握營改增的相關知識及物業公司常見業務的財稅處理與注意事項。
　一、公司設立的財稅處理
　　1.股東投入資本金的財稅處理
　　2.納稅人的身份（一般納稅人與小規模納稅人）及注意事項
　　3.計稅方法與稅率
　二、銷項業務的財稅處理
　　1.物業公司各項收入類別與適用稅率
　　2.納稅義務發生時間
　　3.按照合同約定時間確定收入的財稅處理
　　4.預收物業管理費的處理——未打折也未開發票的財稅處理
　　5.預收物業管理費的處理——給予一定折扣的財稅處理
　　6.預收物業管理費的處理——業主預交物業管理費、公司贈送禮品的財稅處理
　　7.視同銷售的財稅處理
　　8.簡易計稅法的財稅處理
　　9.銷售舊固定資產如何進行財稅處理
　三、進項業務的財稅處理
　　1.物業公司成本費用類別與可提供票據類型
　　2.采購等業務取得增值稅專用發票時的財稅處理
　　3.進項稅額的相關知識
　　4.貨物等已驗收入庫但尚未取得增值稅扣稅憑證的財稅處理
　　5.購入固定資產的財稅處理
　　6.一般納稅人納稅輔導期的財稅處理
　　7.增值稅稅控系統專用設備和技術維護費用抵減增值稅額的財稅處理
　四、其他業務的財稅處理
　　1.月末終了與交納稅金的財稅處理
　　2.公司富余資金購買理財產品的財稅處理
　　3.股東向公司借款的財稅處理
　　4.收取裝修押金與工本費的財稅處理
　　5.代收水電費的財稅處理
　五、會計科目設置與每月核算流程
　　1.會計科目設置需考慮的因素
　　2.會計科目設置建議
　　3.每月會計核算流程
第二部分：財務管理工作
　學習目標：使學員能把握住物業財務管理過程中的主要管理手段的相關知識及發票相關風險知識。
　一、物業服務費的測算
　　1.物業服務費的測算編制應用于哪些方面？
　　2.物業服務費測算編制的依據
　　3.物業服務費的測算編制前應考慮的因素
　　4.物業服務費的編制流程
　　5.物業服務費測算要點
　　6.物業管理相關知識
　　7.主要成本項目的估算方法
　二、應收款的管理
　　1.物業管理各階段的收入情況
　　2.加強公司管理、促進應收款的回籠
　三、成本的管理
　　1.物業成本管理需要考慮的因素
　　2.增值稅核算對利潤的影響
　　3.供應商的選擇
　　4.成本控制
　　5.營改增后合同管理中對發票方面的要求
　四、營改增后的發票管理
　　1.納稅人稅務違章行為有哪些，有哪些處罰？
　　2.增值稅犯罪要承擔的法律責任
　　3.善意與惡意取得虛開的增值稅專用發票
　　4.什么是滯留發票？如何正確處理？
　　5.發票丟失的處理
　　6.開具發票的單位和個人應如何保管發票？
第三部分：常見問題答疑
　學習目標：對物業管理過程中遇到的一些業務進行財稅釋疑