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房地產企業會計救命稻草！企業委托銷售的財稅處理！
房地產企業委托銷售的財稅處理
委托銷售包括兩種方式：視同買斷方式和支付手續費方式。
委托銷售的會計核算
（1）收入確認的時間
a.視同買斷方式的收入確認時間
如果委托方和受托方之間的協議明確標明，受托方在取得代銷商品后，無論是否能夠賣出、是否獲利，均與委托方無關，在符合銷售商品收入確認條件時，委托方應確認相關銷售商品收入。一般在發出商品時確認收入，根據委托方和受托方簽訂合同或協議價確認收入金額。
如果委托方和受托方之間的協議明確標明，將來受托方沒有將商品售出時可以將商品退回給委托方，或受托方因代銷商品出現虧損時可以要求委托方補償，那么，委托方在交付商品時不確認收入，受托方也不作購進商品處理，受托方將商品銷售后，并向委托方開具代銷清單，委托方收到代銷清單時確認銷售收入，收入金額為委托方和受托方簽訂合同或協議價確認收入。受托方因代銷商品出現虧損時可以要求委托方補償的，以實際取得的金額確認收入金額。
b.收取手續費方式的收入確認時間
委托方在發出商品時通常不應確認銷售商品收入，而應在收到受托方開出的代銷清單時確認銷售商品收入。
采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售，屬于收取手續費方式。
（2）賬務處理
a.包銷方式的視同買斷，賬務處理和房地產開發企業銷售商品房相同。
b.非包銷方式的視同買斷的賬務處理（假定適用簡易計稅方法）
交付商品時，
借：委托代銷商品
貸：開發產品
受托方實際銷售商品房，委托方收到代銷清單時，
借：應收賬款—受托方
貸：預收賬款
借：應交稅費—預交增值稅（收到預收款時，按3%稅率預繳增值稅）
應交稅費—應交土地增值稅
貸：銀行存款
結清房款時，
借：銀行存款
貸：應收賬款
c.支付手續費方式的賬務處理
交付商品時，
借：委托代銷商品
貸：開發產品
受托方實際銷售商品房，委托方收到代銷清單時，
借：應收賬款—受托方
貸：預收賬款
借：應交稅費—預交增值稅（收到預收款時，按3%稅率預繳增值稅）
應交稅費—應交土地增值稅
貸：銀行存款
結清房款時，
借：銀行存款
銷售費用（應支付的手續費）
貸：應收賬款
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李老師講解的
本課程以實戰應用與職業晉升為目標，為培養房地產開發企業專業財務人員而開設。首先對房地產開發企業的稅務政策及會計核算進行專篇講解，在此基礎上，以房地產開發流程為主線，講解公司設立、臨時設施、工程開發、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結合財務崗位的工作特點，進一步對房地產行業合同簽訂及票據審核要點進行解讀。除財稅理論外，本課程還包含了一定的房地產開發業務知識，佐之以三十余個精彩案例的細致剖析，以期幫助學員建立處理財稅問題的系統性、全局觀及稅務思維，使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動如不行動，快來學習吧！點擊圖片即可報名>>
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