新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
土地使用權出讓和轉讓有什么區別？成本如何計算？
土地的取得方式是房地產企業進行運營的最重要的一環，那土地使用權出讓和轉讓的區別是什么您知道嗎？成本怎樣計算呢？讓我們一起來看下吧。
政府一級市場出讓取得；
二級市場轉讓、合作、合資、股權變更等取得。
一、出讓取得
1、什么是土地使用權出讓？
國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金行為。（《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第8條）
2、出讓方式
協議；招標；拍賣。（《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第13條）
3、成本構成
土地成本＝出讓金＋相關稅費＋土地征用及拆遷補償費。
二、轉讓取得
1、什么是土地使用權轉讓？
土地使用者將土地使用權再轉讓行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。（《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條）
2、轉讓方式
法律上沒對轉讓方式作具體規定，即轉讓不必采取協議、招標、拍賣等，可采取任何方式。
3、土地成本構成
土地成本＝補繳的土地出讓金＋土地使用權轉讓支出＋相關稅費
還想學習更多財稅知識嗎？
快來正保會計網校-開放課堂看
于仁德老師講解的
1、掌握房地產企業項目啟動前和運營全程全稅種稅負測算方法和實施技巧，會利用測算模版高效準確地針對項目變化做出高效精準的稅負測算及分析；2、針對稅負測算發現問題結合行業特點和各稅種核算內在機理，通過業財深度融合，進行全價值鏈納稅管控和籌劃應對。心動不如行動，快來學習吧！點擊圖片即可報名>>
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號