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房地產企業建設階段的財務報表是怎樣變動的？什么特點？
房地產企業經營活動大體分為三個階段，前期準備階段、建設階段和竣工階段。這三個階段的財務報表的形式，反映方式都有很大的不同，今天就帶大家了解下房地產企業建設階段的財務報表是什么樣的吧！
一、建設階段的特點
（1）房地產企業在建設過程中要投入大量的建設資金，因此，建設階段最主要的支出就是工程款支出，工程款支出中歸屬于持有物業的部分計入在建工程項目，歸屬于銷售物業的部分計人存貨項目。
（2）由于預售制度的存在，房地產企業一般在建設階段采用期房銷售，因此，此階段房地產企業會取得大量的預售房款，這是房地產企業最主要的現金流入項目，而預售房款應計入預收賬款項目。
（3）在建設階段，由于開發產品尚未竣工，企業不能結轉收入和成本，而大量管理費用和銷售費用的支出，造成此階段企業呈現虧損狀態。
（4）隨著建設階段工程進度的加快，房地產企業取得的開發貸款在此階段將陸續到位，企業貸款規模不斷加大。
二、建設階段的資產負債表
房地產企業建設階段資產負債表反映的主要特點為：
（1）建設階段資產類項目主要涉及貨幣資金、預付賬款、存貨、在建工程和無形資產等。
該階段房地產企業建設支出較大，貨幣資金存量相比前期準備階段有所減少，資金狀況較為緊張；隨著工程進度的推進，預付賬款金額會相應減少。而存貨和在建工程項目余額大幅增加。
（2）建設階段負債類項目主要涉及應付賬款、預收賬款、長期借款和應交稅費項目。
應付賬款反映房地產企業欠付的工程價款；伴隨著工程進度，開發貸款陸續到位，長期借款余額將達到最高值；預收賬款反映的是企業取得的預售房款，此部分金額會非常大；應交稅費反映的是企業預繳的預售房收入產生的相關稅費，體現為負數金額。
（3）建設階段所有者權益類項目主要涉及實收資本和未分配利潤。此階段實收資本金額一般不會產生變化；在建設階段沒有收入，而管理費用和銷售費用計人當期損益，因此，此階段企業會出現較大額度的虧損，未分配利潤項目會出現較大的負數。
（4）建設階段隨著建設資金的不斷投入，企業資產不斷增加，而企業取得的預售房款也使得企業負債大幅增加，而在此階段又無法結轉收入。另外，企業虧損使得凈資產有所下降，所以，房地產企業在建設階段的資產負債率較高。
三、建設階段的利潤表
房地產企業建設階段。利潤表反映的主要特點為：
（1）利潤表的主要項目包括管理費用、銷售費用和所得稅費用。其中：管理費用項目金額與前期準備階段相比會有一定的增加，銷售費用項目隨著企業銷售活動的全面展開，將出現較大幅度的增長，所得稅費用反映企業當年度虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。
（2）房地產企業在建設階段，雖然取得了大量的預售房款收入，但在會計核算上不能結轉銷售收入，
因此，本階段報表中營業收人、營業成本等項目一般均無金額反映，而報表一般表現為較大額度的虧損。
四、建設階段的現金流量表
房地產企業建設階段，現金流量表反映的主要特點為：
（1）房地產企業現金主要來源于經營活動產生的現金流，即企業取得的預售房款收入，在此階段企業現金流流人非常大。
（2）房地產企業現金的流出金額同樣非常大，流出主要體現在對開發產品的建設投入，屬于經營活動產生的現金流出，對持有物業的企業，流出還體現在對持有物業的建設投入，屬于投資活動現金流出。在這一階段不存在歸還貸款的問題，因此，一般不會有籌資活動現金流出。
（3）房地產企業現金流出和流人金額都很大，一般情況下，在此階段，由于建設資金的大量投入，企業往往呈現出現金流緊張的狀況，企業現金余額會有所下降。
五、建設階段的所有者權益變動表
房地產企業建設階段的所有者權益變動表與其他行業企業報表所反映的內容基本相同。唯一不同的是：房地產企業在此階段實收資本本年增加金額較大，原因在于房地產項目的開發需要大量的項目資本金，這部分資本金在會計核算上要計人企業的實收資本項目。
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