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房地產開發企業開發階段—售樓處、樣板間裝修如何進行財稅處理？
房地產開發企業在前期階段會有很多特殊的業務，那您知道都怎么解決嗎？不要慌，今天就先給大家講下售樓處和樣板間如何進行財稅處理吧！
一、增值稅
（1）房地產企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣規定。（財稅[2016]36號 ）
（2）售樓處、樣板間屬在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額可一次性抵扣，如最終拆除，其進項稅無需轉出。（北京）
二、土地增值稅
（1）硬裝修費
①房地產企業在開發小區內、主體外修建臨時性；②主體內修建臨時售樓部；③房地產企業利用規劃配套設施；④小區外修建的臨時售樓處。
（2）軟裝修費
穗地稅函[2013]179號：隨房屋一同出售的家具、家電，如安裝后不可移動，成為房屋的組成部分，且拆除后影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調、戶式小型中央空調、固定式衣柜櫥柜等，計入開發成本予以扣除。其他家具、家電，如分體式空調、電視、電冰箱等成本不予扣除。
渝地稅發[2011]221號第2條：房地產企業銷售已裝修的精裝房，其裝修費用(含裝飾、設備等費用)已在《商品房買賣合同》中注明的，可計入房地產開發成本，允許扣除并按規定準予加計扣除。
廣西壯族自治區地方稅務局公告2018年第1號第41條：
（1）納稅人在主體內修建售樓部、樣板房的，其發生的設計、建造、裝修等費用，建成后有償轉讓，且《房地產買賣合同》明確約定裝修價值體現在轉讓價款中的，應計算收入并準予在房地產開發成本中扣除。售樓部、樣板房內電視機、冰箱等可移動資產的購置性支出不得在開發成本中列支。
（2）納稅人在主體外修建建筑物作為售樓部、樣板房的，其發生的設計、建造、裝修等費用，不得計入房地產開發成本。
3.所得稅
（1）硬裝修費
（2）軟裝修費
4.房產稅
國稅發[2003]89號：房地產企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，
自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
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