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房地產開發(fā)企業(yè)土地使用稅停止繳納的時間！千萬別搞錯了~
房地產企業(yè)最重要的就是土地，有了土地才可以進行整體的經營環(huán)節(jié)，但是這其中所涉及的拆遷補償、土地使用稅務等等這些稅務令我們財務人員很是頭疼。今天網校就給大家解決一個麻煩，給大家詳細的房地產開發(fā)企業(yè)土地使用稅停止繳納的時間，快來看下吧！
財稅2008 152號：納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
（1）取得預售許可證
廣州市穗地稅稅一函2010 9號：房地產開發(fā)企業(yè)從事商品房開發(fā)，其開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截至時間為預售（銷售）許可證的核發(fā)時間的當月末。
（2）簽訂銷售合同
廣西省桂地稅字[2009]117號，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅；終止繳納的時間應以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。
（3）交房
西安市西地稅發(fā)2009 248號：房地產開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時間應為《商品房買賣合同》或其他協(xié)議文件約定房屋交付的當月末；未按《商品房買賣合同》或 其他協(xié)議文件約定時間交付房屋的，城鎮(zhèn)土地使用稅征收截止時間為房屋實際交付的當月末。房地產開發(fā)企業(yè)商品房銷售期間，應逐月統(tǒng)計已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分攤計算當月應繳納土地使用稅。
青島市青地稅函[2009]128號：房地產企業(yè)開發(fā)商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當月末。 商品房交付使用，是指房地產企業(yè)將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。
每月應納土地使用稅=開發(fā)初期應稅土地總面積×（1－截至上月末累計銷售商品房交付使用的建筑面積÷商品房可售總建筑面積）×土地使用稅單位稅額標準÷12
（4）辦理產權證
河南省豫地稅發(fā)2006 84號：房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，開發(fā)商品房已經銷售的，應自房屋交付使用之次月，按照交付使用商品房屋的建筑面積所應分攤的土地面積相應調減應稅土地面積。房屋交付使用，是指房地產開發(fā)企業(yè)按照售房合同的規(guī)定，將房屋已銷售給購房人且購房人已辦理了房屋土地使用權證或者房屋產權證，房屋所占有的土地已發(fā)生實際轉移的行為。
對購房人非個人原因無法及時取得土地使用權證或房屋產權證的，只要房地產開發(fā)企業(yè)按照銷售合同的規(guī)定，已將房屋銷售發(fā)票全額開付給購房人且購房人的購房款項已全部結清，或者已將房屋的鑰匙交付給購房人，經主管地方稅務機關審查同意后，也可視同為房屋已交付使用。
應納城鎮(zhèn)土地使用稅=開發(fā)初期應稅土地總面積×城鎮(zhèn)土地使用稅單位稅額標準×（1－累計售出房屋建筑面積/房屋建筑總面積）÷繳納期限
累計售出房屋建筑面積，是指按照本辦法交付使用的規(guī)定，已經售出房屋的建筑面積之和。
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李鳳老師講解的
本課程以實戰(zhàn)應用與職業(yè)晉升為目標，為培養(yǎng)房地產開發(fā)企業(yè)專業(yè)財務人員而開設。首先對房地產開發(fā)企業(yè)的稅務政策及會計核算進行專篇講解，在此基礎上，以房地產開發(fā)流程為主線，講解公司設立、臨時設施、工程開發(fā)、房屋銷售、工程竣工、收益分配及公司注銷的全流程財稅處理，同時結合財務崗位的工作特點，進一步對房地產行業(yè)合同簽訂及票據審核要點進行解讀。除財稅理論外，本課程還包含了一定的房地產開發(fā)業(yè)務知識，佐之以三十余個精彩案例的細致剖析，以期幫助學員建立處理財稅問題的系統(tǒng)性、全局觀及稅務思維，使學員達到聽后即懂、學后即用、全面提升職場競爭力的效果。心動不如行動，快來學習吧！點擊圖片即可報名>>
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