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買房送車位，合同怎么簽？發(fā)票如何開具？
【案例】房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中，為促進(jìn)銷售推出“買房贈(zèng)車位”（車位為無產(chǎn)權(quán)的地下車位）活動(dòng)，例如，房產(chǎn)對(duì)外銷售價(jià)格為100萬元 （不含稅價(jià)格，下同），車位對(duì)外銷售價(jià)格為10萬元，在促銷活動(dòng)中， 房產(chǎn)銷售價(jià)格為105萬元，同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)車位給購房業(yè)主。企業(yè)與業(yè)主 簽訂的合同及房產(chǎn)部門網(wǎng)簽備案的是房產(chǎn)成交價(jià)款105萬元，在開具的增值稅發(fā)票上企業(yè)的銷售項(xiàng)目只有房產(chǎn)。
問：企業(yè)的增值稅處理是否正確，合同怎么簽？發(fā)票如何開具？
答：銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。在本案例中，房地產(chǎn)企業(yè)為促進(jìn)銷售推出“買房贈(zèng)車位”活動(dòng)，因地下車位 的價(jià)格已經(jīng)包含在房價(jià)中，因此贈(zèng)送車位屬于有償贈(zèng)送，無需視同銷售， 不征收增值稅。
合同：按100萬和客戶簽訂合同，同時(shí)在協(xié)議中注明贈(zèng)送車位一個(gè)，如果這樣處理會(huì)給企業(yè)帶來涉稅風(fēng)險(xiǎn) ，車位會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)送，從而要求企業(yè)按100萬+車位的正常售價(jià)之各來交納各項(xiàng)稅金。正確的方法應(yīng)該是將100萬做拆分，分別簽訂住宅和車位的銷售合同。
發(fā)票：沿用以上思路，應(yīng)當(dāng)將價(jià)款進(jìn)行拆分，發(fā)票也應(yīng)分開開具。分別開具住宅的發(fā)票和車位的發(fā)票提供給業(yè)主。
總結(jié)：
1、買房送車位，本質(zhì)上屬于捆綁銷售，應(yīng)分拆兩部分價(jià)款，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而不應(yīng)將車位視為無償贈(zèng)送視同銷售；
2、捆綁銷售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開具兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)保持一致，如果合同未能分開或者發(fā)票未能分開，將導(dǎo)致非常嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，可能被認(rèn)定為無償贈(zèng)送而視同銷售。
部分文字來源于網(wǎng)絡(luò)、未來財(cái)稅，由正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理發(fā)布
房地產(chǎn)企業(yè)一直屬于熱門行業(yè)，越來越多的人想到房地產(chǎn)行業(yè)做高薪會(huì)計(jì)，但是具體知識(shí)你都了解嗎？核算流程你清楚嗎？別擔(dān)心，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控專題。
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