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房地產增值稅發生納稅義務是什么時間？
【問題】
房地產增值稅發生納稅義務是什么時間？
【答案】
國家稅務總局公告2016年第18號 國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》
第十四條、第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法與簡易計稅方法計稅的，應按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》）第四十五條規定的納稅義務發生時間。
（財稅〔2016〕36號）第四十五條第一款規定：增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
按“36號文”第四十五條規定的納稅義務發生時間，當納稅人產生增值稅納稅義務，預繳義務即自行終結。
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