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單位在建工程按照估計價值轉固應當如何進行賬務處理？
【問題】
單位在建工程按照估計價值轉固應當如何進行賬務處理？
【回答】
根據《政府會計準則制度解釋第4號》（以下簡稱《解釋4號》）的規定，單位已交付使用但尚未辦理竣工財務決算手續的固定資產、公共基礎設施，應當按照估計價值入賬，待辦理竣工財務決算再按實際成本調整原來的暫估價值。
（一）估計價值的確定：估計價值，是指在辦理竣工財務決算前，單位在建的建設項目工程的實際成本，包括項目建設資金安排的各項支出，以及應付未付的工程價款、職工薪酬等。估計價值應當根據“在建工程”科目相關明細科目的賬面余額確定。
（二）按實際成本調整暫估價值的會計處理：單位辦理竣工財務決算后，按實際成本調整資產暫估價值時，應當將實際成本與暫估價值的差額計入凈資產，借記或貸記“固定資產”、“公共基礎設施”科目，貸記或借記“以前年度盈余調整”科目。經上述調整后，應將“以前年度盈余調整”科目余額轉入“累計盈余”科目。
單位應當對暫估入賬的固定資產、公共基礎設施計提折舊（根據政府會計準則制度規定無需計提折舊的除外），實際成本確定后不需調整原已計提的折舊額。單位按實際成本調整暫估價值后，應當以相關資產的賬面價值（實際成本減去已計提折舊后的金額）作為應計提折舊額，在規定的折舊年限扣除已計提折舊年限的剩余年限內計提折舊。
【實務材料】
A事業單位作為項目法人，2020年1月開工自行建造一棟辦公樓，經過1年半建設，于2021年7月完成竣工驗收手續并交付使用，但尚未辦理竣工財務決算。2022年1月，辦理完成工程竣工財務決算手續。項目建設期內相關業務如下（為簡化處理，本案例不考慮稅費等其他因素；本案例實行財政授權支付）。
1. 支付工程項目款。2020年1月開工建設至2021年7月工程完工交付使用期間，A事業單位共支付該辦公樓項目成本600萬元，其中350萬元是工程建設款，200萬元是設備投資款，30萬元是設計費，20萬元是監理費。
2. 辦公樓交付使用。2021年7月，工程完工交付使用，但尚未辦理竣工財務決算。A事業單位根據《<政府會計準則第3號--固定資產>應用指南》及單位財務核算管理辦法相關規定，確定該辦公樓的折舊年限為50年。
3. 辦公樓辦理竣工決算。2022年1月，A事業單位完成竣工財務決算手續，工程最終決算審定價為629.7萬元。
【實務分析】
根據規定，已交付使用但尚未辦理竣工財務決算手續的固定資產，應當按照估計價值入賬。辦公樓應于2021年7月完成竣工驗收手續并交付使用時登記入賬，并按月計提折舊。根據《解釋4號》規定，入賬成本應當根據“在建工程”科目相關明細科目的賬面余額確定。
2022年1月，A事業單位完成竣工財務決算手續時，應當將實際成本與暫估價值的差額29.7萬（629.7萬-600萬）計入凈資產，借記“固定資產”科目，貸記“以前年度盈余調整”科目；同時，借記“以前年度盈余調整”科目，貸記“累計盈余”科目。實際成本調整完成后，A事業單位應當將固定資產的賬面價值在剩余可使用年限內按月計提折舊。
【賬務處理】
A事業單位的賬務處理見下表（單位：萬元）：
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