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換購住房還有個稅優惠？記住這些關鍵點！
為繼續支持居民改善住房條件，《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號）規定：自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
那么，享受這條政策需要記住哪些關鍵點？帶你一起來了解下！
留意買賣時間
1. 出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
2. 新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。
3. 新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
了解退稅金額
1. 本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。
2. 新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
3. 新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
4. 現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
5. 現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
注意地點問題
1. 納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
2. 納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
知曉退稅主體
1. 出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
2. 對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
備齊退稅材料
納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：
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