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收藏學習！房地產工程開發階段財稅處理要點全解析！
房地產行業是就業的高薪行業之一，但是對財務人員來說，房地產企業涉及稅種較多，會計核算相對復雜，因此想要進入其中必須要了解房地產開發各階段的財稅處理。
今天我們就為大家整理了房地產工程開發階段財稅處理要點！趕快收藏學習吧！
（1）會計核算（支付工程款）
借：開發成本-房屋開發成本-建筑安裝工程費等
貸：銀行存款
（2）稅務處理
a.房產稅
財稅地字【1986】 8號：凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免征房產稅。但是，如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照法規征收房產稅。
除符合上述條件的臨時性房屋外，其他房屋均需繳納房產稅。
繳納房產稅的會計處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
b.土地使用稅
財稅〔2006〕186號規定，對納稅人自建、委托施工及開發涉及的城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間，由納稅人從取得土地使用權合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
繳納土地使用稅的會計處理：
借：稅金及附加
貸：銀行存款
《城鎮土地使用稅暫行條例》規定：
城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。
土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
本文是正保會計網校原創文章，轉載必須注明出處。
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