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契稅的計(jì)稅依據(jù)是否包含耕地占用稅？
【問(wèn)題】
契稅的計(jì)稅依據(jù)是否包含耕地占用稅？
【答案】
《關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))第二條第五項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的，計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
因此需要理清耕地占用稅由誰(shuí)來(lái)交，根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。
區(qū)分兩種情形：
情形一：耕地占用稅由自然資源局繳納的，即自然資源局占用耕地，收儲(chǔ)后掛牌出讓，耕地占用稅其實(shí)作為政府的收儲(chǔ)成本，已經(jīng)納入了土地出讓金，因此計(jì)稅依據(jù)不用加上耕地占用稅。但如果收儲(chǔ)單位沒(méi)有繳納耕地占用稅，那么該地的開(kāi)發(fā)企業(yè)需要繳納耕地占用稅，其實(shí)就是取得土地使用權(quán)的成本之一。
情形二：耕地占用稅由自然資源局以外的單位或個(gè)人繳納的，用地人如果采取占用耕地的形式取得土地使用權(quán)，則用地人既繳納了耕地占用稅，又繳納了土地出讓金，對(duì)此，契稅計(jì)稅依據(jù)為取得土地的全部?jī)r(jià)款，即為土地出讓金和耕地占用稅之和。
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