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房地產企業在費用報銷時有什么特殊要求嗎?
費用企業生產經營過程中發生的各項耗費。我們一般把費用分為直接費用和間接費用，在房地產企業中，日常經營活動中發生的費用多為間接費用。房地產企業的費用開支范圍與一般企業有什么不同嗎？在費用報銷時又有什么特殊要求嗎？一起來看。
一、費用的開支范圍
1、銷售費用
是企業為銷售而發生的各項費用，包括產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用。
2、管理費用
是企業行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、技術開發費、無形資產攤銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞帳損失以及其他管理費等。
3、財務費用
是公司經營期間發生的利息凈支出、金融機構手續費、籌資等其他費用。
二、費用報銷的票據要求
各部門在經辦業務時，應取得稅務部門認可的合法票據，即應取得正規增值稅發票或非經營性統一收據，如果公司是一般納稅人，應盡量索取增值稅專用發票，報銷時將發票聯與付款申請單、其他報銷單據粘貼在一起，和抵扣聯一起交至財務部。
1、增值稅專用發票開具應滿足以下要求：
a.項目齊全，與實際交易相符；
b.字跡清楚，不得壓線、錯格；
c.發票聯和抵扣聯加蓋發票專用章；
d.按照增值稅納稅義務的發生時間開具。
如果獲得開具匯總的增值稅專用發票，則必須要求供應商提供其防偽稅控系統開具的《銷售貨物或者提供應稅勞務清單》,并加蓋發票專用章。
2、提供建筑服務增值稅發票，應在發票的備注欄注明建筑服務發生地縣（市、區）名稱及項目名稱。
3、銷售不動產增值稅發票，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。
4、出租不動產增值稅發票，應在備注欄注明不動產的詳細地址。
5、在代收車船稅時，保險服務增值稅發票備注欄中應注明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計等。該增值稅發票作為納稅人繳納車船稅及滯納金的會計核算原始憑證。
6、提供貨物運輸服務增值稅發票，備注欄需注明起運地、到達地、車種車號及運輸貨物信息。如內容較多可另附清單。
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