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房地產開發企業經營行為增值稅納稅義務發生時間有哪些規定？
一般企業增值稅納稅義務的發生時間相信大家都已經很清楚了，那么房地產開發企業經營行為增值稅納稅義務發生時間你清楚嗎？一起來看一下吧。
（1）銷售不動產（幾個省市的規定）
湖北?。?/strong>
納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。
在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。以交房時間作為房地產公司銷售不動產納稅義務發生時間，主要是基于以下幾點考慮：
一是可以解決稅款預繳時間與納稅義務發生時間不明確的問題；
二是可以解決房地產公司銷項稅額與進項稅額發生時間不一致造成的錯配問題（如果按收到房屋價款作為納稅義務發生時間，可能形成前期銷項稅額大、后期進項稅額大、長期留抵甚至到企業注銷時進項稅額仍然沒有抵扣完畢的現象）。
三是可以解決從銷售額中扣除的土地價款與實現的收入匹配的問題。
內蒙古：
納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。交付時間，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。
四川?。?/strong>
房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為的發生時間。
寧夏：
房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目納稅義務發生時間為發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天。房地產開發企業預收房款時納稅義務尚未發生，在總局進一步明確前，暫按《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交房時間為準。
安徽省：
增值稅納稅義務確定的前提是納稅人是否已發生應稅行為。對以買賣方式轉讓的不動產，應對照《商品房買賣合同》上約定的交房時間，房地產開發企業與購買方在合同約定的最遲交房時間之前完成房屋交付手續的，以實際交付時間作為納稅義務發生時間。
因房地產開發企業原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務發生時間；
因購買方原因未按合同約定完成不動產交付手續的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務發生時間；
對以投資、分配利潤、捐贈、抵債等方式轉讓的不動產，房地產開發企業應以不動產權屬變更的當天作為納稅義務發生時間。
福建?。?/strong>
對于房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目的納稅義務時間確認問題，凡是購房合同沒有明確采用直接收款方式的，一律按預收款方式認定，實際收到預收款時開具編碼為“602”、稅率為“不征稅”的普通發票，按規定預繳稅款，以納稅人辦理產權登記的時間為納稅義務發生時間。
先開具適用稅率增值稅發票的，以發票開具時間為納稅義務發生時間。
如合同已經明確采用直接收款方式的，無論是否在約定時間收到款項，均按合同約定的收付款時間確認為納稅義務發生時間，不預繳稅款。
（2）出租不動產
納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
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