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關于房屋長租的科目確認與預繳增值稅時點的問答
問題：
公司的主營業務是房屋長租。模式是公司專人尋找毛坯房，與業主簽訂租賃合同租入毛坯房，然后公司裝修毛坯房，最后租出。
第一，公司租入毛坯房時計入什么會計科目，因為這時沒有租出更不會有收入的發生，所以不應該計入成本，但計入什么科目呢？
第二，租入毛坯房后要裝修，裝修我覺得以后也要結轉到主營業務成本，裝修階段是不是應該計入在建工程？但是租入的毛坯房不是公司的固定資產。所以裝修階段計入什么科目？
第三，關于預繳增值稅的時點。公司注冊地與房屋不在同一個區，是公司租入毛坯房時預繳增值稅？還是租出時預繳增值稅？但是租出時已經開具了發票還需要預繳嗎？
第四，還是增值稅，如果是預收三個月租金，收取租金時開具發票，納稅時點就是開票時間？如果沒有開票，增值稅的納稅時點應該與收入納稅時點相同？
1.如果您還沒采用新的租賃準則的話，那么這部分金額計入到長期待攤費用中，如果已經采用了新的租賃準則，則這部分是屬于您單位的資產入賬的。
2.可以先計入到在建工程，完工轉入長期待攤費用中；
3.您租入的時候是出租人預繳增值稅，和您沒有關系，對您來說是在出租的時候預繳增值稅。跨區的是需要預繳的，等實際申報的時候可以扣除已經預繳的款項。
4.是的，開票時點是納稅義務發生時點。如果沒有開票，納稅人提供租賃服務采取預收款方式，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
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