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房地產企業匯算清繳時需注意的事項！
匯算清繳對于會計來說并不是一個簡單的事情，更何況對于房地產企業來說的匯算清繳了，今天我們就一起來看一看房地產企業匯算清繳的范圍吧！
匯算清繳范圍
1、在年度內從事生產、經營(包括試生產、試經營) 查賬征收納稅人
2、在年度中間終止經營活動的查賬征收納稅人，無論是否在減免稅期間，也無論盈利或虧損，均應進行所得稅匯算清繳
3、核定征收中定額征收企業所得稅納稅人，不進行匯算清繳定率征收的應匯算清繳。
(國稅發[2009]79號第3條)
匯算清繳應報哪些資料?
1、企業所得稅年度納稅申報表(A類)
2、財務報表
3、計稅成本對象確定專項報告(稅務總局公告2014年第35號)
房地產企業應就已完工產品成本對象確定原則、依據，共同成本分配原則、方法,及開發項目基本情況、開發計劃等出專項報告，在產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時,隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。
4、年度申報時，企業須出具完工產品實際毛利額與預計毛利額間差異調整情況報告
5、稅務機關批復、備案事項確認相關文書
6、稅務機關要求報送的其他資料。
納稅人的三項權利
1、延期電報條件：主管稅務機關
納稅人因不可抗力，不能在匯算清繳期內辦理企業所得稅年度納稅申報或備齊企業所得稅年度納稅申報資料的。
2、延期納稅條件：省級稅務機關
納稅人因特殊困難，不能在匯算期內補繳企業所得稅款的。
征管法細則第41條：納稅人有下列情形之一的，屬特殊困難:
(1)因不可抗力，導致納稅人發生較大損失，正常生產經營活動受到較大影響;
(2)當期貨幣資金在扣除應付職工工資、社會保險費后，不足以繳納稅款的。
3、申報錯誤處理：主管稅務機關
匯算清繳期內發現當年企業所得稅申報有誤的，可在匯算清繳期內重新辦理企業所得稅年度納稅申報。
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