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房地產開發企業預售資金的監管
房地產企業不同于其他企業經常會發生預售業務，而財務人員怎么對房地產企業預售資金進行監管呢？
1.房地產開發企業申請商品房銷售許可前，應當選擇商業銀行按照一次商品房銷售許可申請對應賬戶的原則開立新建商品房預售資金監管專用賬戶。
監管賬戶應當按幢或者多幢開立，并由市資金監管中心、商業銀行開戶行、房地產開發企業三方簽訂新建商品房預售資金監管協議。
2.新建商品房預售資金監管協議主要包括下列內容：
（一）當事人的名稱、地址；
（二）監管項目的名稱、坐落位置；
（三）監管賬戶名稱、賬號；
（四）監管項目范圍；
（五）監管資金使用節點；
（六）監管資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責任；
（八）爭議解決方式。
3.新建商品房預售資金應當全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得直接收存房價款。
購房人應當按照商品房買賣合同約定的付款時間，憑新建商品房預售資金交款通知書，通過商業銀行網點柜臺或者新建商品房預售資金監管專用POS機將房價款直接存入監管賬戶。
4.建設項目符合下列條件時，房地產開發企業可以申請撥付監管資金：
（一）完成施工至首層室內地平標高的，申請使用資金額度不得超過監管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎驗收后，申請使用資金額度不得超過監管資金的15%。
（二）完成主體結構驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的70%。
（三）完成竣工驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的94%。
（四）完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的99%。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設層數達二分之一”節點的，累計申請使用資金額度不得超過監管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設層數達三分之一”節點和“建設層數達三分之二”節點的，累計申請使用資金額度分別不得超過監管資金的50%和60%。
5.房地產開發企業申請提取監管資金，市資金監管中心應當自受理之日起3個工作日內進行審核。經審核符合規定的，出具同意撥付證明；商業銀行開戶行應當依據市資金監管中心出具的同意撥付證明和傳輸的電子信息，于當日撥付監管資金。
房地產開發企業應當按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設相關單位。
6.房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續后7個工作日內予以退還。退還房價款后，房地產開發企業可以通過監管系統申請提取該套房屋留存在監管賬戶中的剩余部分監管資金。
7.房地產開發企業辦理不動產首次登記后，應當將不動產首次登記證明送達資金監管中心。資金監管中心于2個工作日內解除對監管賬戶的監管。
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