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房地產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)應該怎么做財稅處理？
房地產(chǎn)會計企業(yè)作為行業(yè)的高薪會計是大部分人都向往的，但是房地產(chǎn)企業(yè)具有它的特殊性，一般房產(chǎn)企業(yè)項目完成后，都是用來銷售。而也會有一部分是被用來出租的，那么房產(chǎn)企業(yè)出租房產(chǎn)怎么做賬務處理呢？
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的會計核算
一次性收到房屋租金
借：銀行存款
貸：預收賬款/合同負債
繳納增值稅
（1）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅
借：應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅
貸：銀行存款
（2）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報
借：預收賬款/合同負債
貸：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅
按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入
（1）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預繳增值稅
借：預收賬款/合同負債
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費—簡易計稅
（2）如果房屋所在地與機構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動產(chǎn)出租進行納稅申報
借：預收賬款/合同負債
貸：其他業(yè)務收入
按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋的稅務處理
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
—般納稅人出租其2016年5月1日后取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
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