出租的房產如何申報繳納房產稅？

來源: 發哥說稅編輯：張美好 2019/09/18 11:23:07　　字體：大小

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出租的房產，您知道怎么申報繳納房產稅嗎？以下兩個案例為您解答！

案例1：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，一次性收取3個年度租金共計300萬（不含增值稅），假設房產稅按季度分期繳納，問韋德公司在租賃期如何繳納房產稅？

房產稅繳納有以下兩種方式：

一種是：有人提出300萬租金已收取，應該在第一季度納稅申報期按300萬全額申報繳納房產稅，以后季度申報期0申報，則第一年的房產稅為36萬（300×12%），以后兩個年度房產稅為0。

另一種是：也有人提出300萬應該平均分攤到每個年度，這樣每個年度租金100萬，每個月租金為8.33萬（300÷36），每個季度租金25萬，如按季度分期申報，則每個季度應繳納房產稅3萬（25×12%），每個租賃年度房產稅為12萬。

案例2：韋德咨詢公司2019年1月將閑置的辦公樓一層出租給乙公司，租期3年，于最后一個租期末即2021年12月一次性收取3個年度租金共計300萬（不含增值稅），假設房產稅按季度分期繳納，問韋德公司在租賃期如何繳納房產稅？

房產稅繳納仍有以下兩種方式：

一種是：有人提出300萬租金于租期最后才收取，所以在收取租金前的申報期均0申報，于收到租金的月份一次性申報，即2022年1月申報期申報繳納房產稅36萬。

另一種是：也有人提出300雖然于租期最后才收取，但仍應該平均分攤到每個年度，每個租賃年度申報繳納房產稅12萬。

上述兩個案例是兩個極端的個例，但也不能說實際業務中不存在，房產稅繳納確實也遇到上述兩種不同繳納方式，那么哪種方式合理呢？或者符合政策呢？

我國的房產稅分為從價計征和從租計征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計算繳納。房產出租的，以房產租金收入按12%稅率計算繳納。注意，房產稅的稅率1.2%和12%均為年稅率，也就是說，房產稅以年度為期間計算稅額的，計稅依據為房產余值或年度租金收入，在稅收征管上，房產稅也是按年征收，為了平衡國庫收入，規定分期繳納，大部分省市執行居多的是按季度分期繳納，也有部分地方按月或按半年繳納的。

因此，房產稅的計算期間有點類似于企業所得稅按年度計算，為了平衡國庫收入，企業所得稅按季度預繳。故，房屋出租的，每個年度房產稅計稅依據，應該為合同約定的每個年度的租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度租金，這有點類似權責發生制原則，不管租金收取，按均攤方式分到每個年度，每個季度或月份申報繳納房產稅。