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房地產會計必備：房地產開發企業開發間接費用的內容
房地產開發企業開發項目所發生的“開發間接費”，在列支與歸集中一直是企業與稅務部門都關注的焦點，今天就帶大家了解一下房地產開發企業開發間接費用的內容。
開發間接費指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、利息支出、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
“開發間接費”是一級科目，按期歸集，期末按一定標準分配計入各有關開發產品成本。
借：開發間接費
貸：銀行存款等
借：開發成本——房屋開發——某某成本對象——開發間接費
貸：開發間接費
分配方法：按照受益原則和配比原則，分配開發間接費：直接成本法或預算造價法
某項開發產品成本分配的開發間接費用=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷各開發產品實際發生的直接成本總額。
<案例分析>
甲公司6月份共發生了開發間接費用50,000元，取得增值稅專用發票注明的進項稅6500元。應分配開發間接費的各開發產品實際發生的直接成本如下：
發生費用時：
借：開發間接費 50,000
應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 6,500
貸：銀行存款 56,500
50,000÷2,000,000×100%=2.5%
商品房A應分配的開發間接費：1,000,000×2.5%=25000（元）；
商品房B應分配的開發間接費：600,000×2.5%=15 000（元）；
大配套設施應分配的開發間接費：100,000×2.5%=10 000（元）；
根據上面的計算，就可將各開發產品應分配的開發間接費計入各開發產品成本核算對象的“開發間接費用”成本項目，并將它計入“開發成本”各二級賬戶的借方和“開發間接費用”賬戶的貸方。ABC地產公司應作以下賬務處理：
借：開發成本——房屋開發——開發間接費（商品房A）25,000
——開發間接費（商品房B） 15,000
——開發間接費（商場） 10,000
貸：開發間接費 50,000
完工后，將開發成本結轉至開發產品：
借：開發產品——××商品房
貸：開發成本——房屋開發——××成本對象
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