新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
契稅的計稅依據是如何規定的？
問題：契稅的計稅依據是如何規定的？
答案：一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規定：“契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定?！?/p>
二、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第九條規定：“條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益?！?/p>
第十條規定：“土地使用權交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅?！?/p>
第十一條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳稅款。其計稅信據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益。”
三、根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第一條規定：“計征契稅的成交價格不含增值稅。”
第五條規定：“免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額?！?/p>
第六條規定：“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執行?！?/p>
618年中鉅惠活動來襲，正保會計網校為你省錢，2020年6月10日-20日，會計實務好課8.5折，折后再減優惠券和正保幣，快來看看！秒殺優惠券>>
下一篇：高新技術企業的認定條件是什么？
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號