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新稅法：契稅法和城建稅法有哪些亮點？一文了解
2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國城市維護建設稅法》（以下簡稱《城建稅法》）及《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），并將于2021年9月1日起實施，標志著稅收法制建設邁上了一個新的臺階。
兩部“新稅法”有何亮點？
下面為您梳理↓
一、《契稅法》
《契稅法》保持現行稅制框架和稅負水平總體不變，將《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）上升為法律。同時根據實際情況，對內容作了必要調整。下面帶您看一看《契稅法》與《契稅暫行條例》之間主要的變與不變吧。
不變
維持現行稅率不變。規定了契稅稅率為3%-5%，具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。同時還規定，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
變化
與《契稅暫行條例》相比，《契稅法》主要有3點變化。
1.拓展稅收優惠政策。根據稅制平移的原則，《契稅法》將現行有效的契稅減免政策予以明確,還適當拓展了稅收優惠政策。
《契稅法》第六條規定有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
2.簡化納稅申報環節。申報繳納期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生之日起10日內申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款，修改為在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
3.保護納稅人權益，增加退稅規定。《契稅法》第十二條規定，“在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。”
二、《城建稅法》
1.明確納稅地點：《城建稅法》第一條指出，“在中華人民共和國境內繳納增值稅、消費稅的單位和個人，為城市維護建設稅的納稅人。”
2.明確計稅依據及具體確定辦法：《城建稅法》第二條指出，“城市維護建設稅的計稅依據應當按照規定扣除期末留抵退稅退還的增值稅稅額。城市維護建設稅計稅依據的具體確定辦法，由國務院依據本法和有關稅收法律、行政法規規定，報全國人民代表大會常務委員會備案”。
3.明確納稅人所在地的概念：《城建稅法》第四條指出，“納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產經營活動相關的其他地點，具體地點由省、自治區、直轄市確定”。
4.明確納稅義務發生時間：《城建稅法》第七條指出，“城市維護建設稅的納稅義務發生時間與增值稅、消費稅的納稅義務發生時間一致”。
5.明確扣繳義務人：《城建稅法》第八條指出，“城市維護建設稅的扣繳義務人為負有增值稅、消費稅扣繳義務的單位和個人，在扣繳增值稅、消費稅的同時扣繳城市維護建設稅”。
6.明確境外單位和個人的納稅義務：《城建稅法》第三條指出，“對進口貨物或者境外單位和個人向境內銷售勞務、服務、無形資產繳納的增值稅、消費稅稅額，不征收城市維護建設稅”。
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