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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的評估方法 一文理清
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)價(jià)值評估的作用日益重要。房地產(chǎn)行業(yè)一直以來都是人們密切關(guān)注的行業(yè)，今天我們就來聊一聊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨的評估方法。
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨包括：
? 原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；
? 設(shè)備類存貨，如購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備；
? 在產(chǎn)品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗(yàn)收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施；
? 開發(fā)用品類存貨，如進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需的低值易耗品及其他用品等。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法如下：
（1）原材料類存貨、設(shè)備類存貨、開發(fā)用品類存貨評估：
可采用一般存貨評估方法進(jìn)行評估，（評估操作）即外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清査核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價(jià)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)及其他合理費(fèi)用，得出各項(xiàng)資產(chǎn)的評估值。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)浄值）后，確定評估值。
在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評估。按清查核實(shí)結(jié)果，將同種低值易耗品的現(xiàn)行購置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用得出重置價(jià)值，再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評估值。
在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定評估值。對殘損、無用、待報(bào)廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計(jì)算，扣除相應(yīng)貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評估值。
（2）在產(chǎn)品類存貨一一未開工土地的評估。未開工的土地，指已取得土地使用權(quán)獲得開發(fā)權(quán)利尚未開發(fā)的土地，可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估。
（3）在產(chǎn)品類存貨一一尚未完工的各種土地和房屋的評估。尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估。
（4）產(chǎn)成品類存貨的評估。產(chǎn)成品類存貨按是否對外出售可以細(xì)分為對外出售的產(chǎn)成品和對外出租的產(chǎn)成品。
【實(shí)務(wù)操作】
對外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨(dú)立商鋪等，可以采用市場法評估。
對外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車庫、大型超市等，可以采用收益法評估。
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