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物業公司出租房產如何繳納房產稅？
【問題】
房產開發公司開發的房產，產權屬于開發公司，該房產開發公司成立一個物業公司，將房產無償提供給物業公司管理。物業公司將房產出租給商戶經營收取租金，請問房產稅可以由物業公司按收取租金計算繳納嗎？還是以房產開發公司為納稅義務人，物業公司代為繳納？
【答案】
1.根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。”
2.根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定：“一、關于無租使用其他單位房產的房產稅問題無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。”
對自用房產部分，無租使用人按照房產余值代為繳納房產稅。對出租部分，按房產租金收入計算繳納房產稅。
上述回復僅供參考。
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