《中級會計實務》知識點預習：與投資性房地產有關的后續支出

2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產

　　知識點預習三：與投資性房地產有關的后續支出

　　（一）資本化的后續支出

　　改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

　　企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，（再開發期間）不計提折舊或攤銷。

　　【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為50 000 000元，已計提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程，20×9年12月31日，該廠房改擴建工程完工，共發生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計量模式。

　　要求：根據上述材料編寫甲公司的賬務處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　　（1）20×9年5月31日，投資性房地產轉入改擴建工程

　　借：投資性房地產——廠房——在建 40 000 000

　　　　投資性房地產累計折舊 10 000 000

　　　貸：投資性房地產——廠房 50 000 000

　　注意：不應通過“在建工程”科目核算。

　　（2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，發生改擴建支出

　　借：投資性房地產——廠房——在建 5 000 000

　　　貸：銀行存款 5 000 000

　　（3）20×9年12月31日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產——廠房 45 000 000

　　　貸：投資性房地產——廠房——在建 45 000 000

　　【例】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司，20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。20×9年5月31日，該廠房賬面余額為20 000 000元，其中成本16 000 000元，累計公允價值變動4 000 000元，20×9年11月30日該廠房改擴建工程完工，共發生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價值計量模式。

　　要求：根據上述材料編寫甲公司的賬務處理。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下：

　　（1）20×9年5月31日，投資性房地產轉入改擴建工程

　　借：投資性房地產——廠房——在建 20 000 000

　　　貸：投資性房地產——廠房——成本 16 000 000

　　　　　投資性房地產——廠房——公允價值變動 4 000 000

　　（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發生改建支出

　　借：投資性房地產——廠房——在建 3 000 000

　　　貸：銀行存款 3 000 000

　　（3）20×9年11月30日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產——廠房——成本 23 000 000

　　　貸：投資性房地產——廠房——在建 23 000 000

　　（二）費用化的后續支出

　　如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貨記“銀行存款”等科目。