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《中級會計實務》知識點預習：投資性房地產的確認和初始計量
2013會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產
知識點預習一：投資性房地產的確認和初始計量
（一）外購投資性房地產的確認和初始計量
企業外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為外購的投資性房地產加以確認。
采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。
（二）自行建造投資性房地產的確認和初始計量
企業自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成（即達到預定可使用狀態）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。
采用成本模式進行后續計量的，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。采用公允價值模式進行后續計量的，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發產品”科目。
【知識點鏈接】土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊。
【例】20×9年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房，20×9年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始起租，20×9年12月5日，兩棟廠房同時完工。該塊土地使用權的成本為9 000 000元，兩棟廠房的實際造價均為12 000 000元，能夠單獨出售，假設甲公司采用成本模式進行后續計量。
要求：根據上述資料編寫甲公司的賬務處理
『正確答案』
甲公司的賬務處理如下：
土地使用權中的對應部分同時轉換為投資性房地產=9 000 000×（12 000 000÷24 000 000）=4 500 000（元）
借：固定資產——廠房 12 000 000
投資性房地產——廠房 12 000 000
貸：在建工程——廠房 24 000 000
借：投資性房地產——已出租土地使用權 4 500 000
貸：無形資產——土地使用權 4 500 000（9 000 000÷2）
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