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中級會計職稱《中級會計實務》考點：投資性房地產的確認
（一）投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：
1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。
（二）投資性房地產的確認時點：
1.用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建筑物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。 3.持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
單項選擇題
下列關于投資性房地產的確認和初始計量的表述，不正確的是（ ）。
A.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出確認成本
B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可使用狀態前所發生的必要支出構成
C.企業購入房地產，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產
D.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理
【正確答案】：C
【答案解析】：企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。
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