《中級會計實務》投資性房地產第二輪習題練習（4）

　　一、單項選擇題

　　1、公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2010年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價3000萬元，已計提折舊1500萬元，計提減值準備250萬元，當日該大樓的公允價值為3500萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項對“利潤分配－未分配利潤”科目的影響金額為（ ）萬元。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.0

　　D.1800

　　2、2009年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2008年12月31日的公允價值為2000萬元，2009年6月30日的公允價值為1900萬元，2009年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2009年度損益的影響金額為（ ）萬元。

　　A.－95

　　B.65

　　C.160

　　D.－135

　　3、甲公司2008年1月1日外購一建筑物，售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為（ ）萬元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　二、多項選擇題

　　1、將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，敘述正確的有（ ）。

　　A.企業于2008年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2008年5月15日

　　B.房地產開發企業2008年6月30日決定將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日

　　C.2008年10月20日企業將某項土地使用權停止自用，2008年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2008年10月20日

　　D.企業2008年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2008年7月1日，則該房地產的轉換日為2008年7月1日

　　2、下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有（ ）。

　　A.非投資性房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應計入其他業務收入

　　C.將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，其在轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，應計入投資收益

　　D.投資性房地產的處置損益應計入營業外收入或營業外支出

　　3、下列關于成本計量模式下企業處置投資性房地產會計處理的說法中，正確的有（ ）。

　　A.應使用“投資性房地產清理”科目

　　B.應按實收金額貸記“其他業務收入”科目

　　C.應按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”科目

　　D.應將實收金額與投資性房地產賬面價值之間的差額計入營業外收支

　　三、判斷題

　　1、投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不需計提折舊或攤銷，但應于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應計提減值準備。（ ）

　　2、企業采用公允價值模式進行后續計量的，如果某項房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。（ ）

　　3、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（其他業務收入）。（ ）

　　四、計算題

　　某股份有限公司（以下簡稱新華公司）2009年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產對外出租。截止到2009年底該辦公樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1600萬元，已計提減值準備150萬元。

　　要求：

　　（1）假定轉換后采用成本法進行后續計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉換日和2008年相關的會計處理；

　　（2）假定轉換后采用公允價值進行后續計量，并且假設轉換當日該廠房的公允價值為1900萬元；若假定轉換當日該廠房的公允價值為1600萬元；分別做出相關的會計處理。

　　（3）假定轉換后采用公允價值進行后續計量，轉換日的公允價值為1900萬元，在2008年底公允價值為1800萬元，2009年底公允價值為1850萬元，做出相應的賬務處理。

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