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2013注冊資產評估師《財務會計》預習：固定資產概述
第五章 固定資產、投資性房地產、無形資產
知識點一、固定資產概述
?。ㄒ唬┕潭ㄙY產的特征
固定資產是指同時具有下列特征的有形資產：（1）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。（注意，沒有出售目的）（2）使用壽命超過一個會計年度。
其中“出租”是指以經營租賃方式出租的機器設備等。以經營租賃方式出租的建筑物屬于企業的投資性房地產，不屬于固定資產。
?。ǘ┕潭ㄙY產的確認條件
1.與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；
在實務中，判斷與固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業，主要判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業。
?。?）通常，取得固定資產的所有權是判斷與固定資產所有權相關的風險和報酬轉移到企業的一個重要標志。但是，所有權是否轉移，不是判斷與固定資產所有權相關的風險和報酬轉移到企業的惟一標志。例如：融資租入的固定資產，企業雖然不擁有固定資產的所有權。但與固定資產所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業（承租人），因此，符合固定資產確認的第一個條件。
（2）對于固定資產的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業提供經濟利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，企業應當將其各組成部分單獨確認為固定資產。例如飛機的引擎。（推論：同一企業可以對不同類別的固定資產采用不同的折舊方法）
2.該固定資產的成本能夠可靠計量。
企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理估計，如果企業能夠合理估計出固定資產的成本，視同固定資產的成本能夠可靠的計量。比如，企業對于已達到預定可使用狀態的固定資產，在尚未辦理竣工決算前，應當自達到預定可使用狀態之日起，按暫估價確定固定資產的入賬價值，待辦理了竣工決算手續后再做調整。
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